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开发商未来一段时间仍将加速跑量或在价格上

  • 来源:未知
  • 发布时间:2018-10-21 21:03
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  半年报及资金周转压力正炒热房企入市意愿。平价跑量策略下,敢于优惠的高性价比项目成交走俏。根据网易房产数据研究中心统计,上周全市6盘入市,1108套房源保证了市场增量供给连续9周维持在千套水平。6月9日至15日北京商品住宅共成交1843套,环比上涨303%。纯新盘成交榜单三甲均由昌平项目获得。不过,蓄客量变低、蓄客周期拉长等情况没能得到显著改善。

  另一方面,二手房成交也未走出低谷。此前周成交量或回归至正常水准的专家预测没有得到验证,上周过后,北京二手房成交量已经连续11周处于2000套以下。

  相比5月,进入6月,房企推盘节奏进一步加快。亚豪机构数据显示,刚刚过去的6月第二周,北京迎来6盘入市。中国铁建原香漫谷、中粮万科长阳半岛、滟澜新宸、金域公园、中国铁建北京山语城及高端盘望京金茂府总共贡献了1108套房源。

  “这已经是北京楼市增量供给连续9周保持在千套左右,而去年同期单周供应仅在400、500套左右。”

  亚豪机构副总经理高姗在接受网易房产采访时提到,整个二季度,北京新房市场供应规模处于上升势头。数据显示,截至6月15日,二季度新房市场的总供应量已达到1.6万套,远超一季度的1.3万套。

  时间来到上半年的最后一个月,受半年报业绩压力,开发商推盘速度已明显加快。上周末,龙头房企万科再推北京两项目入市,即便同处房山且成交客群有所重叠,依然没有停下其快跑卖房的脚步。

  高姗认为,2014年自住型商品房的集中上市冲击着商品房开发商的去化压力。随着自主型商品房逐渐入市,刚需购房客群的分流将更趋明显。为躲避其冲击,开发商未来一段时间仍将加速跑量或在价格上做出妥协让步。

  如今新盘蓄客较市场火爆时期困难得多,但随着开发商加紧卖房、优惠幅度扩大,还是有一部分需求借此成交。亚豪机构统计数据显示,上周北京商品住宅共成交1843套,环比大涨303%。

  网易房产数据研究中心信息显示相同趋势。根据网易房产上周北京新建住宅销售数据,京投银泰公园悦府、首开国风美唐、北京怡园夺得成交套数前三名。

  记者注意到,这三个项目均位于昌平,且京投银泰公园悦府、首开国风美唐两盘成交套数远远领先其他楼盘,分别达到200套和199套。

  在高姗看来,当前市场观望情绪浓厚,但产品品质、区域地段相对较好的刚需项目仍会热销。事实上,前述两个项目都均位于地铁站旁500米以内,对购房人而言可谓出行便利、地段优越。

  不过,情况仍不容乐观。根据网易房产了解到的消息,上周末开盘项目多数面临了去化乏力局面,如万科两盘当日去化率均不足6成。

  根据链家地产数据,6月第二周北京二手住宅共成交1472套。虽然成交量与上周相比上升36.7%,与5月第二周相比上升16.8%,但环比大涨其实是由于基数较低,从整体水平来看,周成交套数依然低迷。

  这已经是二手住宅周成交量连续第11周维持在2000套以下的较低水平。此前曾有数据显示,上周二手房新增房客源情况出现转机,截至周中,日均新增客源量持续上升,因此有机构预测,二手房成交量或将回到1800套/周的正常交易水准。

  随着数据出炉,二手房市场被证明仍然低迷。链家地产市场研究部张旭告诉记者,6月第二周北京新增需求和供应比例为4.54,较此前一周又下降0.97。

  价格方面,上周全市二手房成交价格为26106元/平方米,是均价在连续5周持续回落后首次止跌。

  “尚不能确定谷底出现,有待观察。”张旭称,上周二手房挂牌价格下调比例为87.4%,环比相比下降0.7个百分点。

  “当前价格下降程度确实已超出部分业主心理预期,不急售业主入市意愿明显降低,未来二手住宅价格继续出现明显下降的动力有所减弱,市场进一步恶化的程度或有所减轻。”她表示。


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