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县乡传真

目前昌平区除了龙冠·冠华苑已经入市

  • 来源:未知
  • 发布时间:2018-10-31 11:04
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  曾一度被称为刚需集散地的昌平,在土地供应限制、高价地凸出等因素影响下,区域房价迅速飙涨,而供应也正在呈现断顿的趋势。一房难求、价格飙涨、豪宅遍地,正在成为刚需要面对的尴尬局面。

  2016年5月5日,两宗昌平南邵地块被招商局地产以总价61.95亿元摘得,楼面价均超3.3万元/平米,未来住宅预期售单价7-8万元。地块被要求执行“90/70”政策,90平米刚需房或成总价700万的“迷你版”豪宅。

  高价地出现对楼市最直接的反应,就是推涨区域房价。据了解,在高价地出让之后不到1月,周边项目涨价几千元。新房唯一在售的北京风景资料团购论坛)高价地出让之前均价28000元,高价地出让之后1个月房价飙涨至30000元,在北京整体楼市升温和高价地带动下,目前项目报价已经达36000元。随着未来高价地入市,区域房价或将继续上涨。

  回龙观作为昌平区最靠近市区的一个板块,也是昌平房价最高的区域,区域房价从2015年初的3万元左右飙涨至现在的近5万元,成为昌平区飙涨最猛的板块。区域新房稀缺,多为待售。目前可售房源仅剩5个,住宅项目均为老项目后期,报价已突破4万奔5万。

  回龙观由于靠近北部高新科技园区,配套成熟,且临近西二旗、上地、五道口等商务办公区,成为北部购房者的首选区域。区域房源去化率较快,如首开国风美唐,项目三次开盘三次日光。即使涨价也不影响去化问题,供应稀缺成为区域目前存在的主要问题。

  一度被称为洼地区的昌平县,价格洼地也正在逐步被填平。作为昌平发展最早最为成熟的区域,区域内土地已基本开发完毕,新房稀缺,在售住宅多为老项目后期,且多数已进入尾房销售阶段。区域楼市一直不愠不火,在2016年初北京楼市整体回暖和南邵高价地的带动下,区域房价迅速飙升。多个项目由25000以内飙至近3万。如公园6号资料团购论坛),项目在2016年初均价在23000元左右,到2016年中旬价格飙至28000元,目前已基本售罄,售罄前均价在3万元左右。区域其他项目报价也都奔3万元。

  目前区域刚需住宅不超5个,其中花雨汀资料团购论坛)和北京怡园资料团购论坛)一直对外下半年入市,一直迟迟不开,有捂盘之嫌。除了住宅,区域还有2个商住产品供应。住宅稀缺、房价飙涨成为目前区域楼市的主旋律。

  目前的昌平区,自住房+普通商品房共计40个,其中纯住宅项目仅剩10个,在售项目仅有3个,而北部置业需求仍较为旺盛,供需矛盾逐步加剧。

  除了少数的住宅,昌平还有4个自住型商品房地块汇总实拍论坛)供应,自住房作为一种特殊的政策房,房价低于周边30%。目前昌平区除了龙冠·冠华苑已经入市,目前仍有部分房源待售,TBD万科天地、远洋昌平北七家地块、金融街联合体北七家地块等还未入市,除了TBD万科天地单价在21000元左右,其他都不超2万元,在普遍泛豪宅化的北京,低价房越来越难觅,未来这部分房源或将成为刚需最后的“救命稻草”。

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