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该地块申请建筑限高从原来的120米调高至

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  • 发布时间:2018-06-25 16:25
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  果博东方官网昨天,羊城晚报记者在广州市规划局官方网站(公布的批后公示栏目中发现,亚运城自编D地块住宅“拔高”50米的申请已获批,相比批前公示总共“削掉”24层楼,批准时间为5月31日。拔高后,该地块将拥有3栋32层、2栋48层、2栋52层、6栋55层的高层住宅。此前,亚运城最高楼层仅22层,位于媒体村。而在规划公示期间,曾经遭到业主网民强烈反对(详见本报3月17日、30日,4月7日报道)。

  规划部门有关人士曾表示,亚运城“拔高”不增加建筑面积,属于“长瘦长高”型,因此不会增加人口。记者还了解到,该地块在拍卖时,协议中已允许开发商调整楼层可能性存在的相关条款。

  亚运城自编D地块的开发商是广州利合房地产开发有限公司,该公司由富力、雅居乐等多家开发商联体组成。

  今年3月,该地块申请建筑限高从原来的120米调高至170米,使该地块拥有6栋56层超高楼、2栋52层高楼、2栋48层高楼、3栋38层高楼。而该楼盘“拔高”后,东南可尽揽一线江景与珠江入海口景观,东北可远眺莲花山金身观音胜景。

  “拔高”申请在市规划局网站批前公示时,曾受到众多亚运城业主的强烈反对。不少业主提出,“当初之所以买亚运城的房子,就是因为其绿化多。如果拔高,容积率随之增加,环境也就没那么好。”

  市规划局官网的批后公示显示,该申请在5月31日获批。根据新的规划,该地块总用地面积117923平方米,计算容积率建筑面积496179平方米,公共服务配套设施包括幼儿园、小学、游泳池、卫生站、文化活动站、老年人服务站点、社区居委会、公厕等。

  在3月16日“规划在线”公布的批前公示显示:原地块计算容积率建筑面积为637625.2平方米,建筑密度25%,绿地率为35%。

  而5月31日“规划在线”公布的批后公示则只注明“计算容积率建筑面积496179平方米,总用地面积117923平方米”。

  如此计算,调整后的地块计算容积率建筑面积减少了33%,从原规划楼宇高度为120米约40层计算,新规划有高楼有低楼,预计总容积率确实没有提高。

  记者在5月9日公布的D地块环评中,也发现了D地块的具体建设数据:项目规划用地面积1.52万平方米,规划建设用地11.94万平方米;总建筑面积70.8万平方米,计算容积率建筑面积49.62万平方米,综合容积率为4.16。

  综合三批数据,在批后公示尚未发布时,“计算容积率建筑面积49.62万平方米”已经基本确定。

  批后规划显示,该地块包括3栋32层,2栋48层,2栋52层,6栋55层的住宅楼,其最高楼层由批前公示时的56层改为了55层,再加上其他减少高度的楼宇,相当于“削掉”24层楼。

  近年来,不少开发商努力“拔高”到手地块的建筑楼层高度。如珠江新城D8-C3地块,开发商曾提出调整住宅楼的建筑高度,申请将高度由100米调整为143.95米,建筑密度和容积率不变。该地块是珠江新城最后一块住宅用地,楼面地价高达15323元/平方米。无独有偶,珠江新城D3-4地块合景项目的建筑高度也申请调整,将项目总高度由原来的100米最终拔高到198米。


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